今天上午，普洛斯上海新西北物流园正式开园，经历重建更新的智慧零碳旗舰园区正式投入运营。
普洛斯物流于2004年入驻普陀区桃浦镇“上海西北物流园区”，是普洛斯集团在中国市场的首个独资项目。
近二十年发展，园区原有物业设施已难以适应新的市场环境，在客户服务、环境保护和交通引导等方面均面临挑战。园区土地利用率较低泸深投，容积率仅为0.45；原有交通系统无法承载大幅增长的物流需求，导致周边道路在高峰时段拥堵严重。同时，建筑设计也落后于市场需求，自动化设备的升级也对建筑层高、承重等提出了更严格的标准。
2022年11月，普洛斯启动园区更新项目，通过分期改造、原址重建，打造智慧化、多元业态新型物流基地。
桃浦镇位于上海西北门户、离市中心距离不过半小时、交通便利、土地资源丰富，这里也被称为“物流界的南京路”。
作为桃浦地区首个传统物流园区就地转型示范项目，该项目被列入2024年上海市重大工程。采用“零增地提容”的绿色集约模式进行更新，即在不新增用地的前提下，显著提升土地利用效率和经济效益，这种模式尤其适用于城市中心区域。
项目采用分期建设、原址重建的方式，拆除全部原有建筑，新建约17.9万平方米物流及冷链基础设施，净新增建筑面积约9.8万平方米。改扩建完成后，项目容积率由0.45提升到1.0，固定资产投资额较预期逾3倍。
更新升级项目通过一系列建筑净零碳技术措施，有效降低建筑单体的碳排放；在绿色能源应用上，采用屋面分布式光伏等技术，为园区提供大量可再生能源；在园区配套上，通过海绵城市、海绵屋顶、大面积绿地等手段，进行场地低碳应用。
普洛斯资产中国区总裁赵明琪表示，焕新后的新园区重点服务生鲜电商、生物医药、连锁餐饮、时尚品牌等企业在全渠道供应链转型中的需求，助力上海及长三角区域的产业升级与链协同优化。
据悉，新园区一期试运营期间出租率超90%泸深投，已引入ALDI奥乐齐、ASC圣皮尔精品酒业等知名企业入驻。奥乐齐方面表示：“园区具备双层双边库设计、自动化适配性强，契合奥乐齐华东区域配送中心的选址要求，将有效缩短与上海及周边城市各门店间的车程，将为消费者带来更高效便捷的服务体验。”
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